搬进新买的二手房，邻居一句无心的话让你后背发凉——前任房主是在屋里上吊走的，这房子已经空了两年才卖出来。想起签合同时中介一句没提、房东也一脸真诚，你整个人都不好了。

法律上有一个概念叫"物的瑕疵"——包括物理瑕疵（漏水、裂缝）和权利瑕疵（产权不清、有抵押）以及心理瑕疵（凶宅就是最典型的心理瑕疵）。根据《民法典》第六条和第七条确定的诚实信用原则，出卖人应当如实告知影响买方购买意愿和房屋价值的重大信息——凶宅显然在此列。

最高人民法院在相关案例中以"故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假情况"为由，支持买方撤销合同。裁判思路是：买卖合同的成立需要双方真实意思表示，而对凶宅这种涉及公序良俗和相关禁忌的事项的隐瞒，使得买方在签约时的意思表示不自由、不真实——买方有权请求撤销合同。

你可以怎么做？先通过物业、邻居、辖区派出所了解房屋内的死亡事件是否属实并固定证据。因为"凶宅"的认定标准是——非正常死亡事件发生在房屋主体结构内。自然病逝（寿终正寝）不属于凶宅。如果确认为正常死亡事件持证。然后向卖方和中介正式通知披露不实的合同瑕疵，要求在合理期限内协商退房方案。协商不成的，向法院起诉请求撤销合同、返还房款和赔偿损失。

中国人对"房子"的情感远不止四个墙一个顶。让你住进有非正常死亡历史的房子是一种精神折磨，这不应由你来承受。卖方有义务告诉你真相，中介有义务核查关键信息——这是他们最基本的职业操守。

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