水管爆了、墙皮脱落了、空调不制冷了、马桶堵了——打电话给房东，得到的回复是："你自己找人修吧"或者"这点小事也找我"。你心里憋屈，但又不知道法律站在谁那边。

民法典第七百一十二条有明确说法：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。翻译成大白话就是：大件的、房子本身的问题，房东应当负责修；你自己弄坏的小东西，自己修。

怎么区分"大件"和"小件"呢？通常来说，房屋主体结构、水电管线、燃气设施、供暖系统等属于房东的维修范围；灯泡、花洒头、被自己摔坏的门把手等日常消耗或人为损坏，一般由租客自行处理。

如果你通知了房东，对方在合理期限内不修，你可以自己找人修，维修费用由房东承担。但这里有个重要前提：你要有通知记录——微信聊天截图、通话录音都行。别口头说了一句就当通知了。

还有一个现实问题：如果房子存在严重安全隐患，比如漏电、燃气泄漏，房东拖着不解决，你可以主张解除租赁合同，并要求退还剩余租金和押金。

租房也是消费，你的权利不低人一等。

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