房屋租赁合同到期后，承租人是否有权优先续租，是房屋租赁纠纷中的常见问题。优先续租权的认定需要结合合同约定和法律规定综合判断。 民法典规定，租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租的权利。这是法律赋予承租人的法定权利，不需要合同特别约定。但"同等条件"是行使优先承租权的前提。 同等条件主要包括租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款。如果出租人提出的新的租赁条件与原合同相比发生了重大变化，比如大幅提高租金，承租人有权以原条件优先续租。但如果出租人将房屋改变用途，比如从住宅改为商业用途，承租人的优先承租权一般无法行使。 实务中的争议焦点通常在于出租人是否以不合理条件阻止承租人行使优先承租权。比如出租人故意提高租金标准迫使承租人放弃续租，或者出租人未告知承租人就将房屋租给他人。 如果出租人违反优先承租权将房屋出租给第三人，承租人可以主张出租人与第三人之间的租赁合同无效，或者要求出租人承担赔偿责任。但法院在审理时会综合考虑第三人是否善意、承租人是否有能力接受同等条件等因素。 建议承租人在合同到期前主动向出租人表达续租意愿，以书面形式提出续租申请并保留证据。如果出租人拒绝续租或者将房屋租给他人，及时咨询律师评估维权方案。出租人在出租房屋时也应当尊重承租人的优先承租权，避免因程序不当承担法律责任。 以上内容仅供参考，不构成正式法律意见，如需帮助请咨询专业律师。