法拍房价格诱人，很多人冲着“捡漏”去竞拍。可真到了收房那天，敲开门一看，原房主一家老小坐了一屋子，态度很明确：房子是我家住的，法院判了我也不搬，你能把我怎么样？

这种场景在法拍房交易中并不少见。首先要明确，你通过司法拍卖合法取得的房产，所有权是你的，受法律保护。原房主拒不腾退属于妨害物权，法律上站不住脚。

实务中处理这类问题有几个路径。第一个也是首选路径，是向执行法院申请强制执行腾退。法拍房成交后，法院有义务协助买受人完成交付。如果原房主抗拒执行，法院可以采取强制措施，包括停水停电、司法拘留等。这个过程需要时间，一般来说从申请到实际腾退可能需要几个月。

第二个路径是协商补偿。有些原房主确实不是故意耍赖，而是确实无处可去。你可以考虑给予一定的搬迁补偿或宽限期，换取对方配合腾退，这样可以大幅缩短等待时间。但这需要你权衡成本，不是义务。

第三个路径是另行提起排除妨害的民事诉讼，拿到判决后申请强制执行。但这个路径周期更长，通常不是首选方案。

法拍房可以捡漏，但不能只看价格不看“清场”难度。拍卖公告里的“不交吉”三个字，值得每个竞拍人认真对待。

本文观点仅供参考，不构成具体法律建议。文中案例为普法所需，不代表真实发生。如您正面临房产纠纷，建议及时咨询专业律师。