为了孩子上学老张花了二百二十万在重庆买了一套学区房合同上白纸黑字写着学位未占用。结果去学校报名时被告知原房东的孩子已经在用这个学位了六年内不能用。老张傻眼了。

首先要看合同怎么写的。如果购房合同明确约定了学位未被占用且约定了违约责任那就直接按合同来。如果合同没约定那么民法典第五百七十七条规定不履行合同义务或者履行不符合约定的应当承担违约责任。

中介要不要担责？如果有证据证明中介明知学位被占用还故意隐瞒那么中介和房东都要担责。房地产经纪管理办法明确规定经纪机构不得隐瞒与交易相关的重要信息。

具体操作：书面通知原房东和中介要求期限内解决学位占用问题；解决不了就主张解除合同或者要求赔偿学区房和非学区房之间的差价损失；协商不成直接起诉。

买房时花点时间核实学位信息可以避免多年的麻烦。

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