小吴花了一百八十万买了套二手房搬进去不到一个月楼下邻居找来了说卫生间漏水把天花板泡了。小吴找原房主协商对方说：我住那么多年都没漏过卖的时候是好的跟我没关系。
卖的时候不坏就真的没关系了吗？
民法典第六百一十七条规定出卖人交付的标的物不符合质量要求的买受人可以要求承担违约责任。关键看这个漏水是交房时就存在的隐性瑕疵还是交房后新发生的问题。如果是隐性瑕疵也就是说防水层早就老化只是之前没表现出来原房主应当负责因为他在交房时没有告知。如果是新问题比如买方装修破坏了防水层那就与原房主无关。
实践中难点在于举证。建议请物业或有资质的防水公司出具鉴定报告来证明漏水是房屋原有问题。买房时多注意卫生间厨房墙角的痕迹签合同时可以约定交房后一定期限内发现的隐性瑕疵由卖方负责。
买房是大多数人一辈子最大的消费多点谨慎少点麻烦。
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