租约到期退了房，房东以"墙面有划痕""空调需要清洗"为由扣着五千块押金不退。

这种情况在租房市场再常见不过。

押金到底能不能退、什么情况下可以扣、房东无理扣押金怎么维权——这些问题的答案都写在法律里。

根据《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，押金的性质是担保承租人履行合同义务的保证金。

租赁期满承租人没有违约行为且无欠费的情况下，出租人应当及时退还押金。

正常使用造成的房屋折旧损耗（如墙面自然变色、地板轻微磨损等）不属于需要赔偿的范围，出租人不得以此为理由扣押押金。

押金可以被合理扣除的情形包括：承租人未结清的水电气费、物业费等；承租人造成的超过正常使用的物品损坏；承租人未经允许的改造破坏；承租人提前退租导致的实际损失（以合同约定为准）等。

但扣款必须有凭有据——每笔扣款都要有对应的票据和合理说明，不能随意定价。

防范押金纠纷的最好办法是在签约和退租两个时间点做好证据保留。

签约时：在合同中明确押金金额、退还条件和时间；入住时拍摄房屋各个角落的清晰照片或视频，双方签字确认。

退租时：提前一个月通知房东，结清所有费用并保留凭证；再次拍摄房屋全貌的清晰照片或视频；要求房东当面验收并出具退还押金的书面承诺。

如果房东无理扣押押金：首先发正式的书面催告函；其次向街道人民调解委员会申请调解；再不成向法院起诉。

这类小额纠纷适用小额诉讼程序，一审终审速度快。

免责声明：本文观点仅供参考，不构成具体法律建议。

租房押金纠纷涉及具体合同条款和事实认定，建议咨询重庆两江新区专业律师协助维权。