农村宅基地及地上房屋的流转，长期以来受到严格的法律限制。随着城乡一体化发展和农村改革的深入，宅基地流转政策有了一定程度的调整，但总体原则没有改变。

根据《土地管理法》的规定，宅基地属于农村集体经济组织所有，农户享有使用权。宅基地使用权的取得、行使和转让，应当遵守法律和国家有关规定。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

目前宅基地流转的主要途径有哪些？一是本集体经济组织内部成员之间的转让，这是法律明确允许的；二是宅基地有偿退出，农户自愿退出宅基地后获得补偿；三是通过租赁方式将闲置农房出租给他人使用，租赁期限一般不超过二十年；四是宅基地使用权随地上房屋继承而转移，非本集体经济组织成员的继承人对宅基地享有使用权但受到一定限制。

城镇居民能否到农村购买宅基地建房子？答案是严格禁止。国家明确规定，严禁城镇居民到农村购买宅基地和农民住房。任何形式的"小产权房"买卖都不受法律保护。即使签订了买卖合同，法院也会认定合同无效，双方各自返还。

2025年以来，各地政府加大了农村宅基地确权登记颁证工作力度。确权登记后，宅基地权属更加清晰，流转有了更加可靠的基础。农户在流转宅基地时应当以经确权登记的宅基地为依据。

宅基地流转纠纷在司法实践中日益增多。最常见的纠纷类型包括：宅基地买卖合同效力的认定、宅基地确权登记争议、宅基地继承纠纷、宅基地征收补偿分配争议等。法院在处理此类纠纷时会严格遵循法律规定，同时兼顾历史情况和现实状况。

对于宅基地流转，建议农村居民在作出流转决定前充分了解当地政策，必要时咨询专业律师，避免因为不了解政策而遭受不必要的损失。

本文观点仅供参考，具体法律问题建议结合实际情况咨询执业律师。