吴女士去年将一套老房子卖给了赵某，双方签了买卖合同，赵某付清了全款，吴女士也把房子交付给了赵某。但赵某入住一年多，一直以各种理由推脱不去办理过户手续。吴女士担心：万一赵某把房子转卖给第三人，自己会不会惹上官司？

这个问题涉及到房屋买卖合同中"过户"这个关键环节。房屋买卖以登记为所有权转移的标志，不办理过户登记，法律上房屋的所有权人还是吴女士。

如果买家迟迟不去过户，卖方可以采取以下措施：

第一步，书面催告。以书面形式通知买方在合理期限内办理过户手续，保留好催告的证据（如快递单、微信聊天记录等）。这样做既可以证明卖方已经履行了配合过户的义务，也为后续法律行动打下基础。

第二步，如果买方在收到催告后仍然不配合，卖方可以依据买卖合同向法院起诉，要求买方履行合同义务——配合办理过户登记。法院判决后，如果买方仍然不配合，卖方可以申请强制执行，由法院协助办理过户登记。

第三步，如果买方明确表示不想要房子了，或者经过催告后仍然不履行合同义务，卖方可依据合同约定或者法律规定行使合同解除权，解除买卖合同，要求买方返还房屋并承担违约责任。

这里有一个容易忽略的问题：在房屋交付后到过户前的这段时间，如果买方将房屋出租给第三方并收取租金，租金归属谁？按照相关规定，标的物交付之后产生的孳息（包括租金）归买受人所有。所以这段时间的租金实际上是买方的合法收益。

还有一个更重要的风险点：如果买方把房子再次卖给善意第三人并完成了过户登记，原卖方想要回房子的难度就很大了。根据善意取得制度，善意第三人支付了合理价款并完成了登记，就可能取得房屋所有权。

在重庆的二手房交易中，为避免出现这种情况，建议卖方在合同中约定明确的过户期限，并设置相应的违约金条款。如果买方拖延过户，违约成本较高，拖延的情况就会减少。

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