小杨租了一套公寓，签了一年合同，押一付三。住了四个月，房东突然发信息说「房子我要卖了，你一周内搬走」。小杨还没找到新住处就收到了房东的锁门通知。他把东西搬出来暂住朋友家，心里又憋屈又愤怒。

《民法典》第七百二十五条有一个著名的「买卖不破租赁」原则：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，房东卖了房子，新房主也得接着把合同履行完，不能赶人。退一万步讲，就算房东有合法理由需要提前解除合同（比如小杨严重违约），也必须走法定程序——书面通知、给出合理期限，而不是发个微信就锁门。

房东的行为构成违法解除租赁合同。小杨可以主张的赔偿包括：第一，退还剩余租金和全部押金；第二，搬家费、临时住宿费等实际损失；第三，违约金——合同有约定按约定，没约定的按实际损失主张；第四，如果房东的行为造成了额外损失（比如小杨因紧急搬家损坏了物品），也可以一并主张。

小杨起诉后，法院判房东退还押金和剩余租金并赔偿搬家费及一个月租金作为违约金。重庆法律咨询中租房纠纷中「霸王房东」一点不少，但法律对于租赁关系的保护一直在加强。租客要记住：合同就是你的护身符，房东不能想赶就赶。

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