钱先生去年看中了一个商铺，开发商宣传画册上写得天花乱坠——「核心商圈、日均客流三万、三年回本」。现场销售人员更是拍着胸脯保证。钱先生交了首付二十万，签了认购协议。结果半年后商铺交付了，位置在商场的负一层角落里，门前一天没几个人经过。钱先生觉得被忽悠了，想退房退首付。

开发商的宣传在法律上算什么？是「要约邀请」还是「要约」？一般来说，开发商的宣传资料属于要约邀请，对双方没有约束力。但如果宣传内容「具体确定」并且「对合同的订立和房屋价格有重大影响」，则构成要约，视为合同内容的一部分。比如说「这间商铺在商场一楼正门入口处」——位置具体明确，且直接影响商铺价值和售价，这种承诺如果落空，就构成违约。

钱先生的情况属于典型的「虚假宣传」——日均客流三万、三年回本等承诺是开发商为实现销售刻意夸大的，这种无法量化的营销话术比较难认定为违约。但关于商铺位置、面积、层高等具体指标的虚假宣传，是可以主张合同欺诈要求撤销合同的。

钱先生最终通过诉讼，以开发商未如实告知商铺实际位置构成欺诈为由，成功解除了认购协议，拿回了首付。重庆打官司律师提醒：买商铺、买房，宣传画册和销售人员的口头承诺都不如合同上的字靠谱。重要的承诺一定要写进合同里，否则就是一张好看的纸。

本文观点仅供参考，不构成正式法律意见。如您遇到具体法律问题，请及时咨询专业律师。重庆两江新区，有法律问题欢迎联系我们。