离婚时夫妻共同房产如何分割

离婚案件中，房产分割往往是最复杂、争议最大的问题。根据民法典第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

确定房产属于共同财产是分割的前提。婚后用夫妻共同收入购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属于共同财产。一方婚前全款购买的房产属于个人财产，不参与分割。婚前首付、婚后共同还贷的房产，房产归登记方，但婚后共同还贷部分及其增值收益应当折算补偿给另一方。

分割方式主要有三种：一是实物分割，即房屋归一方所有，获得房产权的一方向另一方支付折价款；二是拍卖分割，双方都不想要房产的情况下，拍卖后分配价款；三是协议共有，双方同意继续共同持有房产。

在司法实践中，法院还会考量子女抚养需要、双方实际居住情况、经济能力等因素。两江新区律师在处理离婚房产纠纷时提醒各位，在离婚协议中务必明确房产归属、补偿款金额及支付期限、过户手续办理时间等细节，避免后续纠纷。

离婚房产分割涉及评估、计算和复杂的法律适用，建议寻求重庆律师的专业帮助，以最大程度维护自身合法权益。

本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询重庆律师。