结婚前男方首付买了套房子，房产证上只有男方的名字。婚后两个人一起还房贷，还了五年。现在要离婚了，女方说"我也还了房贷，房子应该有我一份"。男方说"婚前的房子，跟你没关系"。这套房子到底该怎么分？

这个问题是离婚财产分割中最常见也最复杂的争议之一。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等，属于夫妻共同财产。而一方的婚前财产属于个人财产。婚前一方支付首付购买的房产，是这一方的个人财产。

但是，婚后夫妻双方共同偿还的贷款部分，以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。根据最高人民法院相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

重庆律师分析，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算公式一般为：共同还贷总额乘以房屋增值率再除以二。房屋增值率等于离婚时房屋评估价值减去购房时的房屋总价再除以购房时的房屋总价。

两江新区律师建议，婚后还贷的银行流水一定要保留好，这是计算夫妻共同还贷金额的依据。如果双方对房产价值和增值幅度有争议，可以申请对房屋现值进行司法评估。如果双方都想争取房产，也可以通过竞价的方式决定谁取得房产所有权，另一方获得相应的现金补偿。

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