陈先生的父亲去年过世，留下一套重庆主城区的老房子。陈先生去不动产登记中心问过户的事，工作人员说了一大堆流程，他心里一直打鼓——这套房子现在市价大概80万，过户到自己名下，不会要交十几万的税吧？网上查了一圈，有人说要交契税，有人说要交个人所得税，越查越糊涂。

陈先生的困惑很有代表性。房产继承这件事，老百姓最怕的就是“房子还没住上，先交一大笔税”。但实际情况到底如何呢？我们先说结论：直系亲属继承房产，基本不用交多少税。

首先说大家最关心的契税。根据现行规定，法定继承人通过继承方式取得房产，是免征契税的。这包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。也就是说，陈先生继承父亲的房子，契税是一分钱不用交的。其次是个人所得税，继承房产同样不需要缴纳。增值税也免征。继承环节真正要交的税其实非常少，主要就是一笔工本费，几十块钱的事。

真正要注意的税，不在“继承”环节，而在“继承之后再卖房”的环节。如果你继承了父母的房子之后要卖掉，那就要看这套房子是否满足“满五唯一”的条件——也就是父母持有满五年且是唯一住房。如果满足，卖房时的个人所得税依然免征。如果不满足，就需要按照卖房所得的20%来缴个人所得税。这才是很多人容易踩的坑。

所以，继承房产的正确姿势是：第一，确认自己是法定继承人，带上死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料去不动产登记中心办理。第二，如果没有遗嘱，法定继承需要所有继承人到场签字，有争议的话建议先协商，协商不成只能通过打官司来解决。第三，继承后如果不打算卖房，基本没有税务负担。如果要卖，卖之前先找律师或税务人员算清楚税费。

如果你在重庆两江新区，正在为房产继承的事头疼，不知该怎么办理、有哪些坑要避开，建议去专业律师事务所做一次咨询。律师可以帮你梳理继承手续的流程、起草继承协议、调解亲属之间的争议，让房产过户这件事少走弯路、多省成本。找律师花几百块咨询费，可能帮你省下几万块的税和几个月的折腾。

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