小刘三年前买了一套期房，合同约定两年后交房。现在三年过去了，房子还没建好，开发商说资金紧张要延期到明年。小刘很着急，每个月还要还房贷，房子却住不上。这种情况下，购房者能不能要求退房。民法典第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同。具体操作上，小刘首先应当向开发商发出书面的催告函，要求开发商在合理期限内交房。催告函最好用快递寄出，保留好快递底单。如果三个月后开发商还是交不了房，小刘就可以起诉要求解除购房合同、退还已付购房款并赔偿损失。除了退房这条路，小刘也可以选择继续等房子，同时要求开发商支付逾期交房违约金。违约金的标准按照合同约定，合同没有约定的可以参考同地段同类房屋的租金标准。建议购房者根据自己的实际情况选择是退房还是等房。本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。重庆律师提醒您：购房纠纷找两江新区律师，帮您评估是否解除合同。

在逾期交房的情况下，除了解除合同和主张违约金之外，购房者还可以主张房屋差价损失。如果从买房到现在房价上涨了，而退房只能拿回原来的购房款，购房者实际上就亏了差价部分。在司法实践中，如果开发商存在明显过错导致合同解除，法院有时会支持购房者主张房屋差价损失。另外，对于按揭购房的购房者，解除购房合同后，还需要同时解除贷款合同。如果开发商不配合退还贷款，购房者可以申请法院将开发商列为第三人，要求法院判决开发商直接将购房贷款余额返还给银行。这样做的好处是购房者不用自己先垫付贷款，而是由开发商直接返还给银行。购房者只需要拿回自己已经支付的首付款和已经还的月供，再主张相应的赔偿损失。