很多业主购买了小区的停车位，但拿到的不是产权证而是一纸使用权转让协议。这种情况下，业主对车位到底享有什么权利？如果开发商把同一车位卖给了两个人怎么办？车位使用权能否像房子一样自由转让？这些问题困扰着不少业主。车位没有产权证，在法律上的性质和有产权的车位是不同的。

小区停车位按照产权性质可以分为有产权的车位和无产权的车位。有产权的车位是指能够单独办理不动产登记、取得不动产权证的车位，这类车位通常位于地下室，有明确的四至界限和独立的建筑面积。购买这类车位就像买房子一样，可以办理产权证，可以自由转让和抵押。无产权的车位是指不能办理独立产权登记的车位，比如地面划线车位、人防工程改建的车位、计入公摊面积的车位等。这类车位的使用权通过合同约定，而不是通过产权登记来确定。

对于无产权的车位，业主购买到的其实是车位的使用权而非所有权。使用权的内容和期限完全看合同的约定。有些合同约定使用权与房屋产权挂钩，房屋转让时车位使用权一并转让。有些合同约定使用权的期限，比如二十年或者更长。还有的合同只约定了优先使用权，并没有确定的使用权期限。在使用权纠纷中，合同的约定至关重要。所以购买无产权车位时，一定要仔细阅读合同条款，弄清楚自己买到的到底是什么权利。

人防车位的法律性质更加特殊。人防工程产权属于国家，平时可以作为车位使用。但人防车位不能出售，只能出租，而且租赁期限最长不超过二十年。有些开发商以出售的名义将人防车位使用权转让给业主，这种合同是否有效存在争议。如果业主购买了人防车位后遇到国家因战备需要征用人防工程，业主需要无条件配合。这个人防车位特有的风险。

重庆两江新区的新建小区普遍面临车位问题。业主购买车位前要搞清楚车位的性质，不要以为交了钱就一定拥有长期的、可以自由处置的权益。购买了无产权车位后，合同要妥善保管，合同内容要清晰明确。如果遇到车位权属纠纷，可以查阅不动产登记信息，确认车位的产权归属，再判断自己的权益是否受到了侵害。涉及合同效力问题的，建议咨询专业律师。

本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。