为大家分析离婚时房产的分割规则。根据民法典的规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。婚前一方全款购买的房产属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方支付首付、婚后共同还贷的房产，产权归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分应当予以补偿。婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。婚后一方父母出资购买并登记在自己子女名下的房产，视为只对自己子女的赠与，属于个人财产。婚后双方父母出资购买的房产，按照出资比例按份共有。房产分割的方式一般有三种：一是双方协商确定归属，由取得房产的一方支付折价款给对方。二是将房产拍卖后分配价款。三是双方共有不分割，继续共同使用。重庆律师建议，房产价值较高，分割方案对双方影响都很大，最好在律师的指导下协商确定。两江新区律师提醒，房产分割涉及复杂的法律问题，不同情况的处理方式不同，建议咨询专业律师。本文观点仅供参考，具体法律问题请咨询专业律师。（本文由重庆两江新区律师提供普法参考，如有法律问题欢迎咨询）