你租了个商铺，签了三年合同，投入十几万装修。刚营业三个月，房东通知你：「房子我要卖了，你下个月搬走。」你懵了——合同白签了？

不是。民法典有两条保护你：

第一，「买卖不破租赁」——民法典第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。简单说，你签了三年的租约，房东把房子卖给谁，谁就得继续把三年的租约履行完。新房主不能把你赶走。

第二，如果你想搬——房东提前解除合同，属于根本违约，应当赔偿你的全部实际损失。这包括：剩余租期的经营损失、装修残值（十几万装修只用了三个月，损失巨大）、搬迁费用、员工安置费用等。

但实务中注意：如果租赁合同中没有明确写清楚装修投入和违约金标准，维权难度会增加。所以签合同的时候，一定要把装修投入、违约金计算方式写明。

房东可以不讲信用，但合同和法律不会。你的投入，每一分钱都应该有据可查。

本文仅为租赁合同法律知识分享，不构成正式法律意见。涉及租赁违约及承租人权益保护，建议咨询重庆两江新区执业律师获取专业维权指导。