夫妻一方瞒着另一方，把登记在自己名下的共有房产卖给了第三人，另一方能要回房子吗？

这是家事法律与物权法律交叉领域最典型的争议问题。

一、夫妻共有房产的法律结构

根据民法典第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。即便房产证上只登记了一个人的名字，只要是婚后用夫妻共同财产购买的，仍然是夫妻共有财产。

但不动产登记具有公示公信力。第三人在不动产登记中心查询到的登记权利人是夫或妻单方时，有理由相信该方具有完全的处分权。

这就形成了两难：保护配偶的共有权，还是保护善意第三人的交易安全？

二、善意取得的适用条件

民法典第三百一十一条规定了善意取得制度：无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但受让人受让该不动产时是善意、以合理的价格转让、转让的不动产依照法律规定已经登记的，受让人取得该不动产的所有权。

在夫妻共有房产单方转让的场景中，法院审理的焦点在于：第三人是不是"善意"的。

判断善意与否，法院通常会审查：（1）第三人是否知道或应当知道出卖人已婚——比如房产证上只登记了一个人的名字，但该人多次提到"我老婆""我家"等，第三人对此是否有印象；（2）交易价格是否明显低于市场价——如果价格显著偏低，第三人应当警觉；（3）交易过程是否正常——是否通过中介正规交易，是否实地看房等。

如果第三人构成善意取得，未签字的配偶不能要回房子，但可以向擅自卖掉房子的配偶主张损害赔偿。

三、被侵权配偶的救济路径

如果房子已经被善意第三人取得：向擅自转让的配偶主张损害赔偿——可以把卖房款的一半以上作为赔偿金。在离婚时可以主张对方在分割财产时少分或不分。

如果房子还没有过户：立即向不动产登记部门提出异议登记。然后在十五日内向法院起诉，同时申请财产保全，查封该房产。

四、预防建议

如果是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，最好在不动产登记薄上同时登记夫妻双方的名字——这是最彻底的预防措施。