老周在渝北区借给朋友一大笔钱，朋友说拿自己的房子做抵押，还写了抵押条款，可双方一直没去不动产登记中心办理抵押登记。如今朋友还不上钱，老周想对房子行使抵押权，才发现抵押权可能没成立。老周很困惑，这用房子做抵押但没办登记，抵押权到底成不成立。
《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《民法典》第四百零三条规定了动产抵押的对抗规则。
房屋属于不动产，以房屋设定抵押，依法应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。老周与朋友虽然约定了抵押，但未办理登记，抵押权依法尚未设立，老周不能就该房屋优先受偿，但双方之间的抵押合同依然有效，老周可以据此主张朋友配合办理登记或承担违约责任。
建议老周尽快与朋友协商办理抵押登记，若朋友不配合，依法向人民法院起诉，主张朋友履行办理抵押登记的义务，或主张朋友承担违约责任，同时依法追索借款本息，维护自身债权。
在重庆两江新区遇到抵押未登记，民间借贷担保等纠纷，可以咨询重庆律师或两江新区律师，依法维护自己的合法权益。
本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。