有些城里人看中了农村的自然环境，想在乡下买一套带院子的房子养老。价格谈好了合同也签了，结果住进去后被告知合同无效房子要收回。农村宅基地上的房子到底能不能买卖？
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织的成员。城镇居民不能购买农村宅基地和宅基地上的房屋。
根据相关司法实践，城镇居民购买农村房屋的买卖合同一般被认定为无效合同。合同无效后双方应当返还财产，也就是买房人还房、卖房人还钱。如果有损失的按照各自的过错程度来承担。在一些案例中法院会酌情考虑买方装修投入等实际损失并判令卖方予以适当补偿。
那本村村民之间能不能买卖呢？根据相关规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的不予批准。本集体经济组织成员之间在符合条件的情况下可以流转，但需要经过村集体同意并在相关部门办理变更登记手续。
重庆律师建议，购买农村房屋前一定要弄清楚所购房屋的土地性质和自己的购买资格，不要轻信中介人员或者卖房人的承诺。两江新区律师提醒，农村宅基地房屋买卖的法律风险很高，尤其是城镇居民购买农村房屋的合同面临较大的无效风险，投资前必须慎重考虑。
本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。