同一个小区拆迁，隔壁老李多拿了三十五万——拆迁谈判里你忽略的补偿项目

老周和老李是二十年老邻居，住在城郊一个老旧小区。去年小区被列入征收范围，两人房子面积差不多户型一样。征收方案第一次给出的补偿金额基本一致。老李拿去做了法律咨询，老周觉得"大家都一样签字算了"。结果老李最终拿到的补偿比老周多了三十五万。老周后来才知道自己少算了好几项补偿。

拆迁补偿到底包含哪些？很多人只知道"拆一补一"或者按面积算钱，其实补偿名目比你想象的多得多。少算一项就可能损失几万甚至几十万。

被征收房屋价值的补偿是最基本的。评估机构出具的评估报告是关键依据，但这个价格是可以争取的。如果你认为评估价偏低，有权申请复核甚至要求重新评估。老李就是在重庆律师的建议下指出评估报告中对房屋装修标准和区位价值的评估不合理，最终评估价上调了不少。

搬迁费和临时安置费也不能忽略。搬迁产生的搬家费、设备拆装费都可以主张。选择产权调换也就是换房子的，拆迁期间的临时租房费用应由征收方承担。有些地方临时安置费按人头算，户口本上有几个人都要算进去。停产停业损失——如果你家房子同时用于经营比如开了小卖部小作坊，停业期间的经营损失也要补偿，这项金额往往不小。

补助和奖励。各地征收补偿方案通常都设有签约奖励搬迁奖励等，这部分金额不能放弃。有些地方早签约和晚签约的奖励差别很大，了解清楚再决定。老周少拿的那三十五万主要差在装修价值评估争议、临时安置费的计算和签约奖励的争取上。协议已签钱已到账，基本没有翻盘可能了。

面对拆迁有几点忠告：不要第一个签字，先了解邻居的谈判结果；评估报告拿到仔细看有疑问立刻提；所有补偿项目一一核对不要只看总数；方案不满意不要怕谈，打官司有时反而是打破僵局的最有效手段。

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