租房三个月房东突然要收房，租客掏出一份合同，房东看完立刻改了口

小陈大学毕业后找了份工作，通过中介租了一套一居室，签了一年合同押一付三。住了三个月后房东突然打电话说房子要卖，让他月底搬走。小陈懵了——刚搬进来又要折腾？他跟房东商量能不能住满一年再搬，房东态度强硬："房子是我的，我想卖就卖你管得着吗？"

很多人以为房东卖房租客就得无条件搬走。实际上"买卖不破租赁"是法律明文规定的基本原则。你在租赁期间内即使房子被卖了，新房东也得继续履行原租赁合同直到租期结束。你完全有权利住在里面，谁也不能强行赶你走。而且租客还享有优先购买权，房东卖房时同等条件下你有优先购买的权利。

但租赁纠纷远不止这一种。押金不退怎么办？这是最常见的问题。房东以"墙面脏了""地板划了"为由扣押金，但正常居住使用产生的合理损耗不应由租客承担。租客入住时就该拍照录视频固定房屋状况，退租时有据可查。房东无理扣押金协商不成可以起诉维权。

房东突然涨租怎么办？合同期内租金按约定执行，房东不能单方面涨价。房屋设施坏了谁修？一般来说房屋主体结构和固定设施的维修由房东负责，人为损坏由租客负责。二房东转租问题——租客未经房东同意擅自转租，房东可以解除合同。如果你跟二房东租房，一定要看原租赁合同中有没有允许转租的条款。

小陈后来找了法律咨询，律师帮他对房东发了一份法律意见函，明确告知"买卖不破租赁"和"优先购买权"等法律规定。房东收到函后态度立刻转变，同意小陈住满合同期。租房时多留个心眼：签正规合同、保留付款凭证、入住时拍照留证、遇到纠纷别怕找法律咨询，你的权利法律撑你。

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