把房子抵押出去后还能卖吗——抵押物转让的新规则

你用房子抵押贷款了100万。现在想卖房，银行却说：「不还清贷款不能过户。」是真的吗？

民法典实施后，这个规则已经变了。

原物权法规定抵押人转让抵押财产必须经抵押权人同意。但民法典第406条修改了这条规则：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

也就是说，你可以把有抵押的房子卖掉，不需要先还清银行贷款。买受人取得的是带抵押的房产——他买了房子，房子上的抵押也随之转移。银行不用担心，因为抵押跟着房子走，不管房主是谁。

不过实操中仍有几个注意点：第一，需要及时通知抵押权人（银行）。第二，如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权的，可以请求将转让所得价款提前清偿债务或者提存。第三，购房者应当注意：买带抵押的二手房，购房款应优先用于偿还银行贷款以解除抵押，否则房子永远带着别人的债权。

不要被老规矩绊住。新的民法典，给了你更多流转的自由。

本文仅为抵押担保法律知识分享，不构成正式法律意见。涉及抵押房产转让及过户纠纷，建议咨询重庆两江新区执业律师获取专业法律指导。