文章来源：重庆律师
文章作者：重庆律师
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离婚房产分割实务操作
房产的性质认定
婚前购房：
1. 婚前一方全款购房，登记在该方名下的，属于个人财产
2. 婚前一方首付购房，婚后共同还贷的，首付部分为个人财产，还贷部分及增值为共同财产
婚后购房：
婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产
父母出资购房：
1. 婚前父母出资的，视为对自己子女的赠与
2. 婚后父母出资的，视为对夫妻双方的赠与，除非明确表示赠与一方
房产分割方式
一折价补偿
一方取得房产所有权，按评估价值补偿另一方。
二拍卖分割
双方均无法取得房产的，拍卖后分割价款。
三共有继续
双方协商继续共有房产。
评估机构选择
房产价值需要由具有资质的评估机构评估。评估费用由双方共同承担。
重庆地区实践
重庆两江新区房价近年来波动较大，房产分割时应当选择评估时点的市场价值。
律师建议
1. 婚前购房保留出资凭证
2. 父母出资最好明确是赠与还是借款
3. 房产价值评估选择正规机构
4. 分割方案要考虑子女利益
5. 涉及贷款房产的，注意贷款偿还问题
